วันอาทิตย์ที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2568

ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก 582 วา ถมแล้ว มีเขื่อน ใกล้ทางด่วน

💰 25,000,000 บาท
🏦 ค่าโอนคนละครึ่ง
📈 ประมาณ 42,955 บาท/ตร.ว.

แผนที่และตำแหน่งที่ตั้ง

ตำแหน่งที่ตั้งคร่าว ๆ

ที่อยู่: อำเภอสามโคก จังหวัดปทุมธานี 12160

พิเศษ: ติดแม่น้ำเจ้าพระยา หน้ากว้างติดน้ำ 33 เมตร

รายละเอียดที่ดิน

ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก ปทุมธานี มุมมองที่ 1 แสดงภาพรวมที่ดินติดแม่น้ำ ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก ปทุมธานี มุมมองที่ 2 แสดงเขื่อนที่สร้างเรียบร้อย ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก ปทุมธานี มุมมองที่ 3 แสดงสภาพที่ดินถมแล้ว ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก ปทุมธานี มุมมองที่ 4 แสดงการเข้าถึงที่ดิน ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา สามโคก ปทุมธานี มุมมองที่ 5 แสดงวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
รายการ รายละเอียด
ที่ตั้ง อำเภอสามโคก จังหวัดปทุมธานี
เนื้อที่ 582 ตารางวา
ลักษณะ ที่ดินเปล่าริมน้ำ รูปสี่เหลี่ยม
จุดเด่นพิเศษ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา มีเขื่อนเรียบร้อย
หน้ากว้างติดน้ำ 33 เมตร
ความลึก 77 เมตร
สภาพที่ดิน ถมแล้ว พร้อมใช้งาน
การแบ่งโฉนด แบ่งเป็น 3 โฉนด (2 โฉนดติดริมน้ำ รวม 315 วา, 1 โฉนดเป็นสวน 267 วา)
ที่งอกเพิ่มเติม ประมาณ 300 ตารางวา (ไม่รวมในราคา)
การเข้าถึง เข้าถึงได้ทั้งทางรถยนต์และเรือ

จุดเด่นพิเศษ

  • ติดแม่น้ำเจ้าพระยา: วิวสวย บรรยากาศดี หายากมาก
  • มีเขื่อนป้องกัน: ป้องกันการกัดเซาะ ปลอดภัย
  • ถมแล้ว: พร้อมใช้งาน ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม
  • ขนาดใหญ่: 582 ตร.ว. เหมาะสำหรับโครงการใหญ่
  • ที่งอกฟรี: ได้เพิ่มอีก 300 ตร.ว. โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

🌟 คุณสมบัติพิเศษ

ความพิเศษของที่ดินแปลงนี้

  • หน้าแม่น้ำกว้าง 33 เมตร: หายากมาก เหมาะทำท่าเรือส่วนตัว
  • มีเขื่อนป้องกัน: ลงทุนเขื่อนแล้ว ประหยัดค่าใช้จ่าย
  • 3 โฉนดแยก: ยืดหยุ่นในการใช้งาน ขายแยกได้
  • ที่งอกฟรี 300 วา: ได้พื้นที่เพิ่มโดยไม่เสียเงิน

การคำนวณราคา

  • ราคาขาย: 25,000,000 บาท
  • ราคาต่อตารางวา: ประมาณ 42,955 บาท/ตร.ว.
  • ค่าโอน: คนละครึ่ง
  • โบนัส: ที่งอกฟรี 300 ตร.ว. (มูลค่าประมาณ 12.8 ล้าน)

💡 โอกาสการลงทุนและการใช้งาน

ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยา ขนาด 582 ตร.ว. มีศักยภาพการลงทุนหลากหลายรูปแบบ:

บ้านหรู

สร้างบ้านหรูริมน้ำ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม

ทำเลและสถานที่ใกล้เคียง

การเดินทางและการคมนาคม

  • ใกล้ทางด่วน: เข้าออกกรุงเทพฯ สะดวก
  • ทางรถยนต์: สามารถเข้าถึงได้ทั้งทางบก
  • ทางเรือ: เข้าออกผ่านแม่น้ำเจ้าพระยาได้

สถาบันการศึกษา

  • มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์: ศูนย์รังสิต
  • โรงเรียนนานาชาติ: หลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต: ห้างสรรพสินค้าใหญ่
  • เซ็นทรัลพลาซา: แกรนด์ บางนา
  • โรงพยาบาลธรรมศาสตร์: บริการการแพทย์ครบครัน

สถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง

  • แม่น้ำเจ้าพระยา: ล่องเรือชมวิว กิจกรรมทางน้ำ
  • สวนสยาม: พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ
  • วัดโบราณ: สถานที่ถ่ายภาพสวยงาม

📊 การวิเคราะห์การลงทุน

ศักยภาพการเติบโต

  • ทำเลหายาก: ที่ดินริมน้ำเจ้าพระยาขนาดนี้หาได้ยาก
  • การพัฒนาพื้นที่: ปทุมธานีกำลังขยายตัว
  • ตลาดเป้าหมาย: คนรวย นักลงทุน นักท่องเที่ยว
  • ROI: คาดการณ์ผลตอบแทนสูง

ข้อได้เปรียบเชิงแข่งขัน

  • วิวแม่น้ำไม่มีที่ไหนบัง: 360 องศา
  • มีเขื่อนป้องกัน: ประหยัดต้นทุน
  • เข้าถึงได้ 2 ทาง: ทางบกและทางน้ำ
  • ได้ที่งอกฟรี: คุ้มค่าเกินราคา